Grunt inwestycyjny 3,3 ha przy trasie S7 | MPZP mieszkaniowo-usługowy | 32 km od Warszawy

Na sprzedaż dwie działki o łącznej powierzchni 33 054 m², położone w miejscowości Komorniki (gmina Tarczyn). Nieruchomość znajduje się w strategicznej lokalizacji, zaledwie około 200 metrów od trasy S7 oraz około 32 km od Dworca Centralnego w Warszawie.

To interesująca propozycja zarówno dla inwestora planującego realizację zabudowy mieszkaniowej, jak i przedsięwzięcia o charakterze usługowym. Doskonała ekspozycja oraz bardzo dobra komunikacja stanowią niewątpliwe atuty tej nieruchomości.

Najważniejsze atuty

• powierzchnia łączna: 33 054 m²,
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługowa,
• około 200 m od trasy S7,
• około 32 km od centrum Warszawy,
• bardzo dobra widoczność z drogi ekspresowej,
• istniejący bilbord reklamowy 3 x 6 m,
• media dostępne na działce,
• zabudowania istniejące umożliwiające wykorzystanie lub przebudowę.

Na terenie nieruchomości znajdują się:

• budynek murowany o powierzchni około 100 m², posiadający pozwolenie na wyburzenie,
• budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni 218,2 m², podpiwniczony,
• instalacja fotowoltaiczna,
• ogrzewanie olejowe.

Przeznaczenie w MPZP
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego umożliwiającym realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej.

Parametry zabudowy:

• zabudowa wolnostojąca,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
• maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
• jeden budynek na działce.

Media

• prąd na działce,
• woda na działce,
• kanalizacja w drodze.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy Trasie Lubelskiej, biegnącej równolegle do trasy S17, w rejonie skrzyżowania tras S2 i S17. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do Warszawy, lotniska oraz głównych arterii komunikacyjnych aglomeracji warszawskiej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• zabudowa jednorodzinna,
• warsztat samochodowy,
• obiekty biurowe,
• obiekty magazynowe,
• tereny usługowe.

Informacje dodatkowe
Przez działkę, wzdłuż lewej granicy, przebiega projektowana służebność drogowa o szerokości 5 metrów.

Nieruchomość będzie doskonałą propozycją dla:

• inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową,
• firm planujących działalność usługową przy głównych szlakach komunikacyjnych,
• przedsiębiorców szukających dobrze wyeksponowanego terenu z potencjałem reklamowym,
• inwestorów zainteresowanych lokowaniem kapitału w grunty z obowiązującym MPZP.

Ruchomości znajdujące się na nieruchomości nie stanowią przedmiotu sprzedaży lub mogą być częścią odrębnych ustaleń.

Zalety zakupu z naszym biurem

• dbamy o każdy detal przez cały proces zakupu i sprzedaży,
• weryfikujemy stan prawny nieruchomości,
• zapewniamy bezpieczną organizację transakcji,
• należymy do WSPON i PFRN,
• współpracujemy z ekspertami kredytowymi, którzy pomagają uzyskać najkorzystniejsze finansowanie.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.