Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie przy ul. Malczewskiego 8 na Mokotowie, położone na 2. piętrze z 4 w zadbanym budynku z cegły z 1950 roku.

Powierzchnia mieszkania wg pomiaru geodety z 3.06.2026, to 58,94m2.

Powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej wynosi 59,05 m² i obejmuje lokal wraz z piwnicą o powierzchni 3,78 m².

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z charakterem, świetną lokalizacją i funkcjonalnym układem. Wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta i wykończone solidnymi materiałami: na podłodze znajduje się drewno merbau, w kuchni blat z granitu afrykańskiego, meble w zabudowie na wymiar, w salonie ściana z cegły ręcznie formowanej.

Największe atuty: winda, wysokość 278 cm, salon od cichego podwórza, sypialnia z loggią od południa, łazienka z oknem, super punkt komunikacyjny.

W SKRÓCIE

• adres: ul. Malczewskiego 8, Mokotów
• powierzchnia wg KW: 59,05 m² wraz z piwnicą
• powierzchnia mieszkania: ok. 55,27 m², piwnica: 3,78 m²
• liczba pokoi: 2
• piętro: 2 z 4
• budynek: cegła, rok budowy 1950
• winda: tak
• wysokość pomieszczeń: 278 cm
• loggia: ok. 3 m², ekspozycja południowa
• salon: od strony cichego podwórza, ekspozycja północna
• ogrzewanie i ciepła woda: miejskie
• czynsz administracyjny: ok. 800 zł/mies.
• forma własności: pełna własność z KW
• wydanie: od zaraz
• stan: do zamieszkania / ewentualnego odświeżenia według własnego gustu
  
  UKŁAD MIESZKANIA
  Mieszkanie ma funkcjonalny układ, zmieniony podczas remontu wykonanego według projektu architekta. Część dzienna składa się z salonu z aneksem kuchennym. Salon ma dwa duże okna wychodzące na wewnętrzne podwórze, dzięki czemu jest cicho i jasno.  Wygodna przestrzeń do codziennego życia, odpoczynku, pracy oraz spotkań.
  Kuchnia została przeniesiona do salonu i wykonana zgodnie z projektem. Zabudowa ma białe fronty, sprzęt marki Bosch oraz blat z granitu afrykańskiego. Ten sam kamień zastosowano także jako pas na ścianie nad blatem, z estetycznie wkomponowanymi czarnymi gniazdkami.
  Sypialnia znajduje się od strony ul. Malczewskiego i ma wyjście na loggię o powierzchni ok. 3 m². Ekspozycja południowa zapewnia dobre doświetlenie, a zamontowana roleta pozwala mocno zaciemnić/wyciszyć pomieszczenie na noc.
  Duża łazienka ma okno na podwórze, wannę, szafkę w ścianie, podgrzewane lustro, dużo opcji oświetlenia oraz głośniki.
  
  PRZECHOWYWANIE
  Mieszkanie zostało zaplanowane pod kątem przechowywania.
  Przy wejściu znajduje się garderoba typu walk-in closet. Po drugiej stronie zaprojektowano szafkę techniczną na liczniki i rzeczy gospodarcze. Dalej znajduje się szafa na buty, a w korytarzu do łazienki - praktyczna pralnio-suszarnia z półkami na chemię, miejscem na deskę do prasowania i odkurzacz oraz linki do suszenia pod sufitem.
  W sypialni znajduje się zabudowana szafa na wymiar oraz duże łóżko.
  
  Stałe zabudowy oraz sprzęty AGD pozostają w cenie mieszkania. Pozostałe ruchomości mogą być przedmiotem osobnych ustaleń.
  
  STANDARD WYKOŃCZENIA
  Mieszkanie zostało kupione w 2006 roku, a remont według projektu wykonano w 2007 roku.
  Na podłodze znajduje się drewno merbau. Okna są drewniane, w ciemnym kolorze. W salonie wykonano dekoracyjną ścianę z cegły ręcznie formowanej, która nadaje wnętrzu charakter. Pod sufitem specjalne miejsce na rzutnik, a przy ścianie za listwą karniszową ukryto roletę pod projektor, dzięki czemu przestrzeń może pełnić także funkcję domowej sali kinowej. 
  W mieszkaniu wymieniono instalację elektryczną oraz piony wodno-kanalizacyjne. W lokalu jest gaz.
  To nie jest mieszkanie po świeżym, pokazowym flippie. To dobrze zaprojektowane wnętrze z solidnymi materiałami, które można od razu użytkować albo odświeżyć pod własny styl.
  
  BUDYNEK
  Budynek został wybudowany w 1950 roku z cegły. Przeszedł ważne modernizacje: wykonano windę, odnowiono elewację, zadbano o części wspólne i wymieniono wszystkie instalacje. Klatka schodowa jest czysta i estetyczna. Wspólnota jest aktywna i sprawnie reaguje na bieżące sprawy techniczne. 
  
  LOKALIZACJA
  Malczewskiego 8 to bardzo wygodny adres na Mokotowie - blisko komunikacji, zieleni i codziennej infrastruktury. Na dole legendarna kawiarnia MOKO. W pobliżu znajdują się:
  

• metro — ok. 5 minut spacerem,
• tramwaje przy ul. Puławskiej,
• Królikarnia,
• Park Arkadia,
• Carrefour Express,
• sklepy, usługi, kawiarnie i pełna infrastruktura Mokotowa.

OPŁATY

• czynsz administracyjny: ok. 800 zł/mies.
• prąd: ok. 150 zł/mies.
• gaz: ok. 30 zł/mies.
• internet: ok. 70 zł/mies.
  
  STAN PRAWNY I INFORMACJE DODATKOWE
  Mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość i posiada księgę wieczystą.
  Powierzchnia ujawniona w KW to 59,05 m² wraz z piwnicą 3,78 m². Sama powierzchnia mieszkania wynosi ok. 55,27 m².
  Do lokalu przynależy piwnica wyłożona kafelkami i odmalowana — w bardzo dobrym stanie użytkowym. Piwnica dodatkowo płatna 40 000 zł.
  
  Cena obejmuje stałe zabudowy oraz sprzęty AGD. Pozostałe ruchomości znajdujące się w nieruchomości mogą być częścią osobnych ustaleń.
  
  Zalety zakupu z naszym biurem:

• dbamy o każdy detal przez cały proces zakupu i sprzedaży,
• weryfikujemy stan prawny nieruchomości,
• zapewniamy bezpieczną organizację transakcji,
• należymy do WSPON i PFRN,
• współpracujemy z ekspertami kredytowymi, którzy pomagają uzyskać najkorzystniejsze finansowanie.
  
  Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.