Józefów | nowa inwestycja | ok. 95 m² użytkowej | ogród ok. 330 m² | 2 miejsca postojowe

Na sprzedaż lokal mieszkalny w nowej, kameralnej inwestycji w Józefowie, położonej na rogu ulic Cichej i Piotra Skargi.

Inwestycja obejmuje docelowo 4 budynki jednorodzinne dwulokalowe, zlokalizowane na działce o powierzchni ok. 2650 m².
Oferta dotyczy zakupu jednego lokalu o powierzchni całkowitej ok. 124,84 m² i powierzchni użytkowej od 93,97 m² do 95,57 m², rozłożonej na dwóch kondygnacjach: parterze i piętrze.
Do każdego lokalu przynależy również działka do wyłącznego korzystania o powierzchni ok. 330 m² oraz 2 miejsca postojowe.



To propozycja dla osób szukających funkcjonalnego domu w zielonej części Józefowa, z dobrym dostępem do komunikacji kolejowej i pełnej infrastruktury miejskiej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• powierzchnia całkowita lokalu: ok. 124,84 m²
• powierzchnia użytkowa: od 93,97 m² do 95,57 m²
• 2 kondygnacje: parter + piętro
• dodatkowe poddasze nieużytkowe do przechowywania
• działka do wyłącznego korzystania: ok. 330 m²
• 2 miejsca postojowe
• ogród od strony południowej w większości lokali
• pełne media miejskie
• ogrzewanie podłogowe
• kameralna inwestycja
• dogodny dojazd do Warszawy koleją

LOKALIZACJA
Inwestycja położona jest w Józefowie, na rogu ulic Cichej i Piotra Skargi.
Odległości do komunikacji kolejowej:

• stacja Michalin – ok. 800 m
• stacja Józefów – ok. 900m

Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z wygodnym dostępem do Warszawy i infrastruktury miejskiej Józefowa.

UKŁAD INWESTYCJI
Na terenie inwestycji powstaną docelowo 4 domy jednorodzinne dwulokalowe.
Każdy lokal posiada:

• własną przestrzeń ogrodową
• 2 miejsca postojowe
• niezależną część nieruchomości do wyłącznego korzystania
• dodatkowe poddasze nieużytkowe

Większość domów posiada ogrody od strony południowej. W jednym z budynków taras będzie usytuowany od strony zachodniej.
Większość nieruchomości posiada bezpośredni wjazd z drogi publicznej. Do jednego z budynków dojazd będzie odbywał się drogą wewnętrzną.

MEDIA
Do budynków doprowadzone są:

• woda miejska
• kanalizacja miejska
• gaz
• energia elektryczna

STANDARD TECHNICZNY
Budynki zostały wykonane w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem materiałów o dobrych parametrach termoizolacyjnych i akustycznych.

Konstrukcja:

• ściany nośne z pustaka Porotherm 25 cm
• ściany działowe z pustaka 12 cm
• materiały o podwyższonych właściwościach akustycznych
• żelbetowe ławy fundamentowe
• żelbetowe stropy i schody

Izolacja i elewacja:

• ocieplenie styropianem grafitowym 15 cm
• współczynnik materiału izolacyjnego: 0,031
• elewacja wykończona tynkiem silikonowym ATLAS
• metalowe parapety zewnętrzne

Ogrzewanie i instalacje:

• ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w całym domu
• gazowy kocioł Buderus z zasobnikiem
• pełna infrastruktura miejska

Stolarka:

• energooszczędne okna PCV
• przesuwne drzwi tarasowe
• drewniane drzwi zewnętrzne

Dach:

• blachodachówka Pruszyński Tigra
• rynny PCV
• kominy wentylacyjne wykończone obróbką blacharską

TEREN I CZĘŚCI WSPÓLNE
Teren inwestycji zostanie uporządkowany i zagospodarowany.
Przewidziano:

• ogrodzenie z siatki panelowej
• bramy wjazdowe
• podjazdy wykonane z ekologicznej kostki betonowej

Zdjęcia posesji mogą przedstawiać przykładowy sposób zagospodarowania przestrzeni pomiędzy budynkami.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ
Każdy lokal posiada również poddasze nieużytkowe, które może służyć jako praktyczna przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych i rzadziej używanego wyposażenia.
Wybierz lokal najlepiej dopasowany do swoich potrzeb, zanim zrobią to inni.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację inwestycji.