Józefów | dwupoziomowy apartament | kameralny budynek | 2 miejsca postojowe

Na sprzedaż dwupoziomowy apartament w stanie deweloperskim, położony w zielonej części Józefowa, w otoczeniu sosnowych lasów i niedaleko rzeki Świder.

Nieruchomość znajduje się w kameralnym budynku, w którym są zaledwie 4 mieszkania, a każde z nich posiada indywidualne wejście. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni zbliżonej funkcjonalnością do domu, ale bez konieczności utrzymywania dużej posesji.
Dużym atutem jest również bliskość komunikacji kolejowej – stacja SKM znajduje się około 800 m od nieruchomości, zapewniając wygodne połączenie z Warszawą.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• apartament dwupoziomowy
• stan deweloperski
• tylko 4 lokale w budynku
• indywidualne wejście
• 2 miejsca postojowe na ogrodzonym terenie
• trzystronna ekspozycja: wschód, południe i północ
• duża, jasna strefa dzienna
• balkon od strony południowej z widokiem na zieleń
• 4 pokoje mogące pełnić funkcję sypialni lub gabinetu
• 3 łazienki
• spokojne, zielone otoczenie
• ok. 800 m do SKM
• blisko terenów nad Świdrem
• brak 2% podatku PCC
• kupujący nie płaci prowizji agencyjnej

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Apartament został zaprojektowany na dwóch poziomach, z wyraźnym podziałem na przestronną strefę dzienną oraz prywatną część sypialnianą.

POZIOM I – PIĘTRO
Na pierwszym poziomie znajduje się główna strefa dzienna:

• salon z aneksem kuchennym – 40,62 m², z wyjściem na balkon
• sypialnia / gabinet – 10,89 m²
• komunikacja – 7,99 m²
• łazienka – ok. 4,44 m²
• klatka schodowa – 10,28 m²

Sercem apartamentu jest przestronny, ponad 40-metrowy salon z aneksem kuchennym. Duże przeszklenia i południowa ekspozycja zapewniają dobre doświetlenie wnętrza, a balkon otwiera się na zielone otoczenie.
Dodatkowy pokój na tym poziomie może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni.

POZIOM II – PODDASZE UŻYTKOWE
Drugi poziom tworzy prywatną strefę mieszkańców:

• sypialnia – 8,76 m²
  powierzchnia po podłodze: 10,85 m²
• garderoba – 3,69 m²
• łazienka – 2,90 m²
• sypialnia / pokój – 14,41 m²
  powierzchnia po podłodze: 16,27 m²
• sypialnia / pokój – 13,24 m²
• łazienka główna – 5,91 m²
• komunikacja – 9,39 m²
• klatka schodowa – 5,14 m²

Układ tego poziomu daje dużą swobodę aranżacji – można stworzyć tu wygodną strefę rodzinną z kilkoma sypialniami, garderobą oraz dwiema łazienkami.

STANDARD
Apartament oferowany jest w stanie deweloperskim i został wykonany z wysokiej klasy materiałów.
Dzięki temu przyszły właściciel może urządzić wnętrze całkowicie według własnego stylu i potrzeb.

BUDYNEK I OTOCZENIE
Budynek ma kameralny charakter – znajdują się w nim tylko 4 mieszkania, każde z osobnym wejściem.
Do apartamentu przynależą 2 miejsca parkingowe na ogrodzonym terenie.
Trzystronna ekspozycja zapewnia dobre doświetlenie mieszkania o różnych porach dnia, a południowa część nieruchomości otwiera się na zieleń.

LOKALIZACJA
Józefów jest ceniony za spokojny, leśny charakter oraz bardzo dobre połączenie z Warszawą.
W pobliżu znajdują się:

• stacja SKM – ok. 800 m
• tereny leśne
• rzeka Świder i tereny rekreacyjne
• lokalne sklepy, szkoły, przedszkola i punkty usługowe

To miejsce dla osób, które chcą korzystać z bliskości natury, nie rezygnując z dogodnego dojazdu do Warszawy.

INFORMACJE DODATKOWE
Lokal został odebrany i jest gotowy do zakupu.
Kupujący nie płaci 2% podatku PCC.
Kupujący nie płaci prowizji agencyjnej.
Klucze dostępne w biurze.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.