Cena5 410 600 PLN
Cena za m21 300 PLN
Powierzchnia działki4 162 m2
Długość działki (mb.)128
Ukształtowanie działkiPłaska
Kształt działkiProstokąt
Przeznaczenie działkiBudowlana
PrądTak
Szczegóły oferty
Opis
Na sprzedaż rozległy teren inwestycyjny o powierzchni 4 162 m², zlokalizowany w zielonej i prestiżowej części Józefowa (Michalin). Nieruchomość z ogromnym potencjałem deweloperskim, objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), posiadająca dwa niezależne dostępy do drogi publicznej.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
• Powierzchnia całkowita: 4 162 m² (składa się z 4 działek: 2701 m², 1329 m², 108 m², 24 m²)
• Media: pełne uzbrojenie na działce (prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja)
• Dojazd: dwa niezależne wjazdy z dróg asfaltowych (od ul. Spacerowej i ul. Kwiatowej)
• Lokalizacja: Józefów-Michalin, zaledwie 30 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy
POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (ZAPISY MPZP) Teren daje inwestorowi ogromną elastyczność budowlaną. Podlega pod dwa plany zagospodarowania:
Część A (duża działka leśna – 2 833 m²):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dopuszczone usługi turystyki i rekreacji)
• Forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza (maks. wysokość 11 m)
• Warunki: min. powierzchnia nowej działki 1500 m², 80% powierzchni biologicznie czynnej.
-> Potencjał budowlany: Zgodnie z wytycznymi na tej części można zrealizować 2 domy w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale mieszkalne).
Część B (mniejsza działka – 1 329 m²):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dopuszczone usługi i rzemiosło)
• Forma zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, a nawet szeregowa (maks. wysokość 11 m)
• Warunki podziału: min. 500 m² (wolnostojący) / 350 m² (bliźniak) / 250 m² (szereg), 40% pow. biologicznie czynnej.
-> Potencjał budowlany: Do weryfikacji przez architekta, jednak chłonność terenu pozwala wstępnie na realizację dwóch budynków dwulokalowych (kolejne 4 lokale).
Łącznie teren daje potencjał na stworzenie prestiżowego osiedla składającego się z ok. 8 lokali mieszkalnych.
STAN OBECNY I MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE Aktualnie nieruchomość jest w pełni zabudowana, co daje możliwość czerpania zysków (np. z wynajmu) na czas przygotowywania inwestycji i uzyskiwania pozwoleń na budowę. Docelowo budynki można wykorzystać, zmodernizować lub wyburzyć pod nową inwestycję.
Od strony ul. Spacerowej:
• Dwa zamieszkałe domy jednorodzinne
• Budynek magazynowy
Od strony ul. Kwiatowej:
• Duży budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni ok. 854 m²
• Dom jednorodzinny (do kapitalnego remontu lub wyburzenia)
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? To idealna propozycja dla deweloperów szukających gruntów pod budowę kameralnych osiedli w prestiżowej lokalizacji pod Warszawą. Sprawdzi się również jako bezpieczna lokata kapitału dla przedsiębiorców chcących wykorzystać istniejącą 854-metrową halę i domy do prowadzenia i optymalizacji własnej działalności.
Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oraz umówienia się na prezentację nieruchomości w terenie.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
• Powierzchnia całkowita: 4 162 m² (składa się z 4 działek: 2701 m², 1329 m², 108 m², 24 m²)
• Media: pełne uzbrojenie na działce (prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja)
• Dojazd: dwa niezależne wjazdy z dróg asfaltowych (od ul. Spacerowej i ul. Kwiatowej)
• Lokalizacja: Józefów-Michalin, zaledwie 30 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy
POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (ZAPISY MPZP) Teren daje inwestorowi ogromną elastyczność budowlaną. Podlega pod dwa plany zagospodarowania:
Część A (duża działka leśna – 2 833 m²):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dopuszczone usługi turystyki i rekreacji)
• Forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza (maks. wysokość 11 m)
• Warunki: min. powierzchnia nowej działki 1500 m², 80% powierzchni biologicznie czynnej.
-> Potencjał budowlany: Zgodnie z wytycznymi na tej części można zrealizować 2 domy w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale mieszkalne).
Część B (mniejsza działka – 1 329 m²):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dopuszczone usługi i rzemiosło)
• Forma zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, a nawet szeregowa (maks. wysokość 11 m)
• Warunki podziału: min. 500 m² (wolnostojący) / 350 m² (bliźniak) / 250 m² (szereg), 40% pow. biologicznie czynnej.
-> Potencjał budowlany: Do weryfikacji przez architekta, jednak chłonność terenu pozwala wstępnie na realizację dwóch budynków dwulokalowych (kolejne 4 lokale).
Łącznie teren daje potencjał na stworzenie prestiżowego osiedla składającego się z ok. 8 lokali mieszkalnych.
STAN OBECNY I MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE Aktualnie nieruchomość jest w pełni zabudowana, co daje możliwość czerpania zysków (np. z wynajmu) na czas przygotowywania inwestycji i uzyskiwania pozwoleń na budowę. Docelowo budynki można wykorzystać, zmodernizować lub wyburzyć pod nową inwestycję.
Od strony ul. Spacerowej:
• Dwa zamieszkałe domy jednorodzinne
• Budynek magazynowy
Od strony ul. Kwiatowej:
• Duży budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni ok. 854 m²
• Dom jednorodzinny (do kapitalnego remontu lub wyburzenia)
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? To idealna propozycja dla deweloperów szukających gruntów pod budowę kameralnych osiedli w prestiżowej lokalizacji pod Warszawą. Sprawdzi się również jako bezpieczna lokata kapitału dla przedsiębiorców chcących wykorzystać istniejącą 854-metrową halę i domy do prowadzenia i optymalizacji własnej działalności.
Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oraz umówienia się na prezentację nieruchomości w terenie.