Józefów | 69 m² | ogród | poddasze do adaptacji | 2 miejsca postojowe

Na sprzedaż dom w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, położony w spokojnej, zielonej części Józefowa.
Nieruchomość oferuje 69,07 m² powierzchni użytkowej, prywatny ogród, dwa miejsca postojowe na posesji oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu, przygotowaną do przyszłej adaptacji.
Wysokie poddasze pozwala na uzyskanie około 30m2 dodatkowej powierzchni!

To propozycja szczególnie dla małej rodziny, pary lub osób szukających komfortowego domu w
kameralnym otoczeniu, z dobrym dostępem do infrastruktury Józefowa i Warszawy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• powierzchnia użytkowa: 69,07 m²
• prywatna działka o powierzchni ok. 230 m²
• własny, ogrodzony ogród
• 2 miejsca postojowe na posesji za bramą
• dodatkowe poddasze przygotowane do adaptacji
• ogrzewanie podłogowe w całym domu
• duże przeszklenia i widok na sosnową zieleń
• spokojne otoczenie niskiej zabudowy jednorodzinnej
• funkcjonalny układ
• brak 2% podatku PCC
• kupujący nie płaci prowizji agencyjnej

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter – 34,95 m²

• salon z aneksem kuchennym – 26,70 m²
• wiatrołap – 3,57 m²
• toaleta – 2,33 m²
• klatka schodowa – 2,35 m²

Strefa dzienna jest jasna i funkcjonalna. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz otwierają widok na ogród i zielone otoczenie.

Piętro – 34,12 m²

• pokój – 12,31 m²
• pokój – 12,25 m²
• łazienka – 3,84 m²
• hol – 3,37 m²
• klatka schodowa – 2,35 m²

PODDASZE DO WŁASNEJ ADAPTACJI

Dużym atutem nieruchomości jest dodatkowa przestrzeń na poddaszu, która w znacznej części posiada pełną wysokość i może zostać w przyszłości wykorzystana zgodnie z potrzebami właścicieli.
Poddasze zostało przygotowane do dalszych prac:

• wykonana instalacja elektryczna
• wyprowadzenia wodno-kanalizacyjne
• ogrzewanie podłogowe
• dwa okna połaciowe
• dodatkowe okno w ścianie szczytowej
• przygotowany otwór pod schody
• ocieplenie pianą PUR
• sufity wykończone płytami kartonowo-gipsowymi

Daje to możliwość stworzenia np. dodatkowej sypialni, gabinetu, pokoju rekreacyjnego lub przestrzeni dla dzieci.

STANDARD I INSTALACJE
Dom został wybudowany z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i wyposażony m.in. w:

• ogrzewanie podłogowe w całym budynku
• gazowy piec kondensacyjny
• instalację alarmową
• instalację internetową i TV
• tynki cementowo-wapienne kwarcowe
• przygotowaną instalację do oświetlenia ogrodu
• przygotowanie pod system podlewania ogrodu

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Dom znajduje się na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni ok. 230 m².
Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje prywatny, ogrodzony ogród oraz dwa miejsca postojowe znajdujące się na terenie posesji za bramą.
W bezpośrednim otoczeniu dominuje kameralna zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna oraz dużo zieleni, charakterystycznej dla Józefowa.

LOKALIZACJA
Nieruchomość łączy spokojne otoczenie z wygodnym dostępem do codziennej infrastruktury.

• stacja PKP Józefów – ok. 1,5 km
• sklepy, szkoły, przedszkola i punkty usługowe – do ok. 600 m
• centrum Warszawy – ok. 15 km
• dogodny dojazd do Warszawy i sąsiednich miejscowości dzięki trasom szybkiego ruchu

To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do miasta.

INFORMACJE DODATKOWE
Kupujący nie płaci 2% podatku PCC.
Kupujący nie płaci prowizji agencyjnej.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.