Co powinna zawierać umowa najmu?

Wynajem mieszkania wiąże się z podpisaniem umowy, która będzie określać wszelkie niezbędne określenia stosunku pomiędzy podmiotami transakcji. Takie formy porozumienia cywilnego z reguły dotyczą nieruchomości, choć może ona objąć czasowe przeniesienie posiadanie również innych rzeczy materialnych.

Podstawowe informacje

Warto pamiętać, że mimo iż umowa najczęściej kojarzona jest z pisemną formą porozumienia, w stosunku do porozumień trwających maksymalnie 1 rok może ona przyjąć również formę ustną. Warto jednak zadbać o klarowne warunki, które zostaną potwierdzone przez obie strony w formie pisemnej. Ważne jest w tym wypadku zawarcie najważniejszych informacji, do których należą przede wszystkim:

• dane osoby wynajmującej, a także najemcy,
• przedmiot najmu, wraz z określeniem najważniejszych informacji dotyczących nieruchomości,
• wysokość czynszu, który ma być uiszczany, przelewany w formie pieniężnej lub na mocy innego rodzaju świadczenia. W przypadku braku określonego czynszu, co do zasady nie możemy mówić o umowie najmu,
• czas, na jaki porozumienie pisemne ma zostać zawarte,
• miejsce, datę zawarcia porozumienia, a także podpisy, które stanowić będą potwierdzenie zawartych ustaleń.

Ważne jest również to, aby ustalić tryb rozwiązania umowy, a także prawa i zobowiązania obu stron, dzięki czemu wzajemna współpraca będzie skuteczniejsza, a z drugiej strony zapewni ona jasność wzajemnych ustaleń.

Rozliczenie opłat

Oprócz samej kwoty czynszu, który powinien być przekazywany jednej ze stron umowy, ważne jest określenie terminów zapłaty określonych środków finansowych Może ona również zawierać zapis na temat kar, które będą obowiązywać na skutek braku dotrzymania jej postanowień. Umowa może także obejmować porozumienia dotyczące innych opłat ponoszonych przez najemcę, a także ustalonych kaucji.

Warto również zawrzeć wszelkie inne ważne porozumienia, które zostały zawarte pomiędzy stronami, mające wpływ na sposób wynajmu. W ten sposób uniknie się nieporozumień, a także można uzyskać zabezpieczenie przed niewłaściwymi działaniami.

O autorze: Anna Betnarska

Cześć! Nazywam się Anna Betnarska i od 13 lat pomagam moim klientom znaleźć ich wymarzone miejsce do życia oraz idealne nieruchomości pod inwestycję. Praca w obrocie nieruchomościami to dla mnie coś więcej niż zawód – to moja prawdziwa pasja, którą łączę z doświadczeniem zdobywanym przez 30 lat w biznesie i handlu międzynarodowym. Ukończyłam studia na SGPiS i WSKiMS im. Giedroycia, a także posiadam podyplomowe wykształcenie z licencją z SGGW. Jako certyfikowany coach SWPS doskonale rozumiem, jak ważne jest indywidualne podejście do każdego klienta. Dzięki temu mogę nie tylko spełniać Wasze potrzeby i marzenia, ale także upraszczać każdy etap zakupu lub wynajmu nieruchomości, sprawiając, że proces staje się łatwy i przyjemny. Od zawsze byłam związana z przedsiębiorczością – wyrosłam w domu o tradycjach rzemieślniczo-lekarskich, gdzie nauczyłam się, jak skutecznie realizować cele i odnajdywać najlepsze rozwiązania. Mam na koncie ponad 6 000 udanych transakcji, a każde nowe spotkanie z klientem to dla mnie kolejna szansa, by połączyć ich z idealnym domem, mieszkaniem lub działką. Szukasz wsparcia przy zakupie, sprzedaży lub wynajmie? Zaufaj mojej wiedzy, doświadczeniu i pasji – razem sprawimy, że Twoja przygoda z nieruchomościami będzie sukcesem.

Facebook Instagram LinkedIn