Otwocki, Józefów (strona zachodnia)

Opis

Opis:
Przedstawiamy wyjątkową nieruchomość w Józefowie, idealną dla osób ceniących komfort, funkcjonalność i wysoką jakość wykończenia oraz doboru materiałów.

Powierzchnia użytkowa: 181m²
Powierzchnia działki: 1277 m²  -   (działka składająca się z dwóch wydzielonych części: część z domem o pow. 677 m² + druga działka o pow. 600 m²).

Rozkład pomieszczeń
Parter:
Salon: 34,47 m²
Kuchnia: 9,37 m²
Pokój gościnny: 11,83 m²
Łazienka z prysznicem: 4,29 m²
Hol: 5,62 m²
Garaż: 32,89 m² (dwustanowiskowy) umiejscowiony w bryle budynku
Kotłownia: 6,99 m²
Pomieszczenie gospodarcze: 0,78 m²


Piętro:
Pokój: 14,82 m²
Pokój: 13,87 m²
Pokój: 13,55 m²
Garderoba z oknem: 7,59 m²
Pokój kąpielowy: 15,15 m² (wanna, prysznic)
Hol: 9,86  m²
Poddasze:
Nieużytkowe, doskonałe jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania.  

Opis techniczny
Konstrukcja: Technologia szkieletu drewnianego STEICO
Dach: Dachówka betonowa
Strych: Strop użytkowy, ocieplony wełną drzewną STEICO Flex
Wykończenie i instalacje
Ogrzewanie i ciepła woda:  ogrzewanie podłogowe w całym domu (w tym w garażu + kotłownia),  pompa ciepła firmy Panasonic.
Kanalizacja: miejska
Woda: Zasilanie z sieci miejskiej, system uzdatniania i zmiękczania wody marki Altech.
Wentylacja: System rekuperacji Thessla Green ze sterownikiem, sterowanej smartfonem.
Okna i drzwi: Aluminiowe, trzyszybowe energooszczędne (w tym rozsuwane przy tarasie i balkonie).
Ściany: wykonane z prefabrykatu
Inteligentny system: Sterowanie z poziomu smartphone (alarmem, wideodomofonem, bramą wjazdową, bramą garażową, pompą ciepła, rekuperacją (wraz z chłodnicą), oświetleniem wewnątrz i zewnątrz, oraz kamerami).
Taras: częściowo zadaszony, deska tarasowa modrzew syberyjski
Bezpieczeństwo: Instalacja alarmowa wewnętrzna i zewnętrzna (czujki ruchu), czujniki gazu usypiającego i czujnik przeciw zalaniu. Automatyka bram garażowych, wideofon przy furtce. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, energooszczędne.
Multimedia: Instalacja TV, Internet światłowodowy.
Kominek: obudowany
Ogród:
Zaprojektowany przy domu wyposażony w system nawadniania. Nasadzenia tworzące piękną i harmonijną przestrzeń wypoczynkową. Dodatkowo na działce domek ogrodnika oraz blaszany garaż.

Lokalizacja
Józefów jest częścią tzw. "linii otwockiej" – regionu znanego z bogactwa terenów leśnych, czystego powietrza i unikalnego mikroklimatu sprzyjającego zdrowiu. Na te walory wpływa bliskość sosnowych lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Józefów łączy w sobie uroki małego miasteczka z komfortem dostępu do wszelkich udogodnień. To miejsce, w którym można odnaleźć równowagę między pracą a życiem prywatnym.

UWAGA:
Wyposażenie ruchome nie podlega transakcji, natomiast istnieje możliwość nabycia niektórych elementów na odrębnych warunkach.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.