Obiekt dom duża działka Józefów

Opis

Prezentuje do sprzedaży dom wraz z budynkiem biurowo - magazynowym ( o powierzchni użytkowej 968 m2) posadowiony na działce o powierzchni 1938 m2 (możliwość dokupienia sąsiedniej działki o podobnych wymiarach) w prestiżowej lokalizacji w Józefowie w odległości zaledwie 300 m od granicy z Dzielnicą Wawer m. st. Warszawy. Nieruchomość ma ogromny potencjał. Na ten fakt składa się nie tylko lokalizacja ale również jakość wykonania budynków, wielkość działki, różnorodność, wielkość oraz funkcjonalność pomieszczeń stwarzające różne możliwości adaptacyjne tej nieruchomości.

Budynek składa się z części mieszkalnej oraz części biurowo-magazynowej połączonych łącznikiem na poziomie pierwszego piętra oraz piwnicy. Ponieważ część biurowa była początkowo de facto budynkiem mieszkalnym i posiada wszelkie jego cechy (układ pomieszczeń, łazienki, kuchnia) rozdzielnie budynków i uzyskanie w ten sposób dwóch dużych, oddzielnych i niezależnych domów nie stanowi oczywiście żadnego problemu. Szczególnie, że już w obecnym stanie każda z części budynku posiada osobne wejścia oraz niezależne instalacje: elektryczną, wodociągową, centralnego ogrzewania oraz kanalizacyjną. Ostatnio część biurowo-magazynowa wykorzystywana była jako siedziba firmy rodzinnej i jest pod tym kątem świetnie przygotowana (w pełni wyposażone biuro, duża ilość pomieszczeń magazynowych, garaż umożliwiający wjazd samochodów dostawczych, chłodnia, winda towarowa).

Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 1938 m2  i wymiarach 24,5m*79m. W sposób przemyślany usytuowany został w głębi co zapewnia maksymalną prywatność izolując mieszkańców od resztą i tak małej, cichej, lokalnej i nieuczęszczanej drogi dojazdowej (droga szutrowa). Z tylu pozostawiono odpowiednio duży teren gdzie powstał ładny ogród z zadbanym trawnikiem, altaną, i wieloma atrakcjami dla najmłodszych (plac zabaw, basen, trampolina). Teren ten łatwy jest w utrzymaniu dzięki automatycznemu podlewaniu i rozprowadzonemu kropelkowemu nawodnieniu. 
Ogólnie cala działka jest pięknie zagospodarowana i bogata w różnego rodzaju nasadzenia: tuje, iglaki, krzewy ale również owocowe krzaki jak maliny, porzeczki, agrest oraz bujnie co roku obradzające winogrona.

Układ budynku:

Piwnica:
kotłownia
pomieszczenie gospodarcze
piwnica
garaż
pomieszczenia gospodarcze
pomieszczenia gospodarcze
hydrofor

Parter:
salon z kominkiem i wyjściem na taras
duża kuchnia z wyspą, spiżarką i miejscem jadalnianym
odrębna większa jadalnia
sypialnia z łazienką
przedpokój z wyodrębnioną garderobą
komunikacja
toaleta
taras
klatka schodowa

I piętro:
4 sypialnie ( w tym 2 z wyjściem na balkon)
pomieszczenie gospodarcze ( z wyjściem na taras)
łazienka z wanną i prysznicem
przestronny, szeroki korytarz
balkon
taras

Poddasze:
dwie sypialnie
kuchnia
łazienka z wanną
duża przestrzeń rekreacyjna ( znakomite miejsce na postawienie stołu do tenisa stołowego, stołu bilardowego lub też zrobienie kina domowego)
WC
suszarnia
schowek

Układ części biurowo-magazynowej

Parter:
pomieszczenia magazynowo-biurowe
łazienka

Pietro:
pomieszczenie biurowe (w łączniku)
duże pomieszczenie biurowe
łazienka
kuchnia
pokój
komunikacja

Poddasze:
dwa duże pokoje 
WC
przedpokój

Piwnica:
pomieszczenia magazynowe
chłodnia
winda towarowa

Garaż:
garaż może pomieścić 6 samochodów.

Wszystkie pomieszczenia są dobrze wykończone. 

Lokalizacja:
Duży popyt na działki i domy w tej okolicy wynika z urokliwego krajobrazu, pięknych sosnowych lasów, lużnej zabudowy mieszkaniowej często w formie domów jednorodzinnych. Komunikacja z Warszawą ( linia PKP i SKM, autobusy, bliskość wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy samochodem około 6 min). Bogata infrastruktura dostępna w Józefowie jest niewątpliwie kolejnym atutem. Jeżeli jeszcze dodamy do tego fakt tak bliskiego położenia miasta Otwock a z drugiej strony Falenicy możemy być pewni, że na wyciągnięcie ręki znajdziemy wszystko co jest potrzebne do komfortowego a mądrego funkcjonowania.

W skład oferty wchodzą 2 działki: pierwsza działka o powierzchni 1938 m2 (zabudowana budynkiem), druga/pusta - 1931 m2 ( do zabudowy 20% ). 
Serdecznie zapraszam
Anna Betnarska
a.betnarska@elandom.pl
kom 660 10 1000