Działka z domem blisko 801 inwestycja

Opis

Na terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Sąsiedztwo: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i gospodarczo-garażowa.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Nadwiślańska ( ulica wojewódzka klasy głównej ), poprzez gminą drogową o szerokości ok. 4 m.

Docelowo południowa część działki przeznaczona jest pod projektowaną drogę Nr 721 Piaseczno-Wołomin według nowego śladu, zgodnie z planem województwa i studium miasta Józefowa.

Pod zabudowę przeznaczona jest północna część działki, o powierzchni ok. 1620 m2, która wymaga dodatkowej obsługi komunikacyjnej od strony ul. Nadwiślańska - np. w postaci drogi klasy dojazdowej.

Działka w północnej części jest zabudowana - istniejąca zabudowa przeznaczona jest do rozbiórki ( wymiany ). 

Typ zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

Powierzchnia działki - 3901 m2 ( użytek "Br-RVI" i "RVI" )
Powierzchnia działki pod komunikację (drogę dojazdową i projektowaną trasę) - 2281 m2
Powierzchnia działki pod zainwestowanie: 1620 m2 (teren nie wymaga zmiany przeznaczenia użytku)

Powierzchnia zabudowy w obszarze analizy:
średnia powierzchnia zabudowy: 14,4%
dopuszczona: maksymalnie 15%

Powierzchnia biologicznie czynna: min. 70%
Wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
Dach spadzisty: 20-40 st. C
Wysokość elewacji frontowej: 3,50-6,50m, wysokość do kalenicy - do 10,00 m.

Teoretyczne możliwości inwestycyjne na terenie (dla terenu o pow. 1620 m2, 2 budynki wolnostojące):
Powierzchnia zabudowy - maks. 15,0% - 243,00 m2
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna - min. 70 % - 1134,00 m2
Powierzchnia utwardzeń ( dojścia, dojazdy, tarasy) - maks. 15,0% - 243,00 m2
Powierzchnia całkowita zabudowy 2 kond. nadziemne - 2*243,00 m2 - 486,00 m2
Powierzchnia użytkowa przy założeniu, że stanowi ona 80% całkowitej zabudowy - 0,8*486,00 m2 - 390,00 m2
Powierzchnia zabudowy budynków - 2*121,50 m2
Powierzchnia całkowita budynków - 2*243,00 m2
Powierzchnia użytkowa budynków - 2*195,00 m2

Liczba miejsc postojowych - min. 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny.

Linia zabudowy - nieprzekraczana wyznaczona w bezpiecznej odległości od orientacyjnej linii rozgraniczającej terenu inwestycyjnego - zgodnie z załącznikiem graficznym.

Po wybudowaniu budynków mieszkalnych możliwe jest wydzielenie działek zabudowanych na podstawie ustawy o gospodarcze nieruchomościami.  
Bardzo fajna działka do wykorzystania na cele np magazynowe i postawienia  hali w lekkiej konstrukcji.
Działka widoczna z trasy 801.