- Cena
- 450 000 PLN
- Cena za m2
- 185 PLN
- Pow. działki
- 2 433 m2
- Długość działki (mb.)
- 145
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Numer oferty
- 3137/4451/OGS
Opis
JÓZEFÓW - 2433 M2 WŁASNEGO LASU SOSNOWEGO - INWESTYCJA I REKREACJA
Wyjątkowa działka leśna w sercu Józefowa, w cichej, willowej enklawie otoczonej lasami i nowymi domami. Idealna dla osób szukających prywatności, własnego kawałka lasu pod rekreację, domek 35m2, off-grid lub jako długoterminowa lokata kapitału pod przyszłe przekształcenie.
1. DANE EWIDENCYJNE:
- Adres: Józefów,
- Powierzchnia: 0,2433 ha = 2433 m2
- Księga Wieczysta bez obciążeń
- Użytek: LsVI - Las VI klasy
- Grupa rejestrowa: 7 - Lasy
- Podatek roczny: Tylko 15,00 zł rocznie - najtańsze utrzymanie działki w Józefowie!
- Ukształtowanie: Całkowicie płaska
- Długa, ustawna działka leśna
2. LOKALIZACJA:
- Działka to wąski, długi pas lasu sosnowego, otoczony z obu stron lasami. Na dole - 3 zabudowane działki z domami jednorodzinnymi - masz sąsiadów, ale jednocześnie pełną intymność. Wokół tylko las i cisza.
- sieć energetyczna, prąd i woda w pobliżu działki.
3. PRZEZNACZENIE - PEŁNA TRANSPARENTNOŚĆ - WAŻNE:
Dla bezpieczeństwa prawnego podaję stan faktyczny:
- Warunki zabudowy uzyskuje się przez decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ).
- Projektowany Plan Ogólny Gminy (POG) od 07.01.2026: Strefa 12SO - Strefa Otwarta
- Profil podstawowy: teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, wód, komunikacji, ogrodów działkowych, infrastruktury
- Aktualnie nie można na działce postawić domu murowanego bez procedury odlesienia i WZ. To działka dla świadomego kupca.
4. DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA:
A) REKREACJA I WŁASNY LAS - NA JUŻ, BEZ POZWOLEŃ:
Własny las sosnowy 2433 m2, 15 zł podatku rocznie, miejsce na hamaki, biwak, grzyby, off-grid, domek mobilny / tiny house na kołach, pasieka, prywatny las do spacerów. 15 minut od Warszawy.
B) DOMEK LETNISKOWY 35M2 NA ZGŁOSZENIE:
Po wyłączeniu części z produkcji leśnej (LsVI to najprostsza procedura - wniosek do Starosty Otwockiego) możliwość zgłoszenia budynku rekreacyjnego do 35m2 na podstawie art. 29 Prawa Budowlanego. Wielu klientów w Józefowie tak robi.
C) INWESTYCJA DŁUGOTERMINOWA:
Działka w Józefowie, 4 km do granicy Warszawy. Wokół budują się nowe domy. Teren się urbanizuje. Trzymasz las za 15 zł rocznie, z potencjałem na przyszłe WZ po zmianie POG lub odlesieniu.
ATUTY:
- 2433 m2 własnego lasu sosnowego w Józefowie
- Tylko 15 zł podatku leśnego rocznie
- Prostokątna, płaska, sucha - idealna do zagospodarowania
- Media w drodze: prąd eN, woda, gaz w pobliżu
- Cicha, leśna uliczka, a 2 minuty do asfaltu
- Sąsiedzi - nowe domy, nie jesteś sam w lesie
- Blisko kanalizacja w budowie - gmina inwestuje 103m od działki
- Niski koszt utrzymania, wysoki potencjał wzrostu wartości
Dodatkowe informacje
- Aranżacja działki
- Drzewa
- Ogrodzenie
- Brak
- Obecna zabudowa działki
- Brak
- Plan miejscowy
- Brak planu miejscowego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium
- Tereny zieleni
- Odl. od centrum miasta [km]
- 1
- Dostępne w okolicy
- Basen, Bank, Kort tenisowy, Szpital, Las, Rzeka, Fitness, Restauracja, Centrum handlowe, Szkoła, Przedszkole
- Droga dojazdowa
- Utwardzona
- Komunikacja
- Autobus
Galeria zdjęć oferty
