Józefów, 2433 m², własny Las Sosnowy, cisza

Opis

JÓZEFÓW - 2433 M2 WŁASNEGO LASU SOSNOWEGO - INWESTYCJA I REKREACJA

Wyjątkowa działka leśna w sercu Józefowa, w cichej, willowej enklawie otoczonej lasami i nowymi domami. Idealna dla osób szukających prywatności, własnego kawałka lasu pod rekreację, domek 35m2, off-grid lub jako długoterminowa lokata kapitału pod przyszłe przekształcenie.

1. DANE EWIDENCYJNE:

• Adres: Józefów,
• Powierzchnia: 0,2433 ha = 2433 m2
• Księga Wieczysta bez obciążeń
• Użytek: LsVI - Las VI klasy
• Grupa rejestrowa: 7 - Lasy
• Podatek roczny: Tylko 15,00 zł rocznie - najtańsze utrzymanie działki w Józefowie!
• Ukształtowanie: Całkowicie płaska
• Długa, ustawna działka leśna

2. LOKALIZACJA:

• Działka to wąski, długi pas lasu sosnowego, otoczony z obu stron lasami. Na dole - 3 zabudowane działki z domami jednorodzinnymi - masz sąsiadów, ale jednocześnie pełną intymność. Wokół tylko las i cisza.
• sieć energetyczna, prąd i woda w pobliżu działki.

To nie jest działka w szczerym polu - to enklawa leśna w zabudowanym Józefowie.

3. PRZEZNACZENIE - PEŁNA TRANSPARENTNOŚĆ - WAŻNE:
Dla bezpieczeństwa prawnego podaję stan faktyczny:

• Warunki zabudowy uzyskuje się przez decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ).
• Projektowany Plan Ogólny Gminy (POG) od 07.01.2026: Strefa 12SO - Strefa Otwarta
  • Profil podstawowy: teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, wód, komunikacji, ogrodów działkowych, infrastruktury
  • Aktualnie nie można na działce postawić domu murowanego bez procedury odlesienia i WZ. To działka dla świadomego kupca.

4. DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA:
A) REKREACJA I WŁASNY LAS - NA JUŻ, BEZ POZWOLEŃ:
Własny las sosnowy 2433 m2, 15 zł podatku rocznie, miejsce na hamaki, biwak, grzyby, off-grid, domek mobilny / tiny house na kołach, pasieka, prywatny las do spacerów. 15 minut od Warszawy.
B) DOMEK LETNISKOWY 35M2 NA ZGŁOSZENIE:
Po wyłączeniu części z produkcji leśnej (LsVI to najprostsza procedura - wniosek do Starosty Otwockiego) możliwość zgłoszenia budynku rekreacyjnego do 35m2 na podstawie art. 29 Prawa Budowlanego. Wielu klientów w Józefowie tak robi.
C) INWESTYCJA DŁUGOTERMINOWA:
Działka w Józefowie, 4 km do granicy Warszawy. Wokół budują się nowe domy. Teren się urbanizuje. Trzymasz las za 15 zł rocznie, z potencjałem na przyszłe WZ po zmianie POG lub odlesieniu.

ATUTY:

• 2433 m2 własnego lasu sosnowego w Józefowie
• Tylko 15 zł podatku leśnego rocznie
• Prostokątna, płaska, sucha - idealna do zagospodarowania
• Media w drodze: prąd eN, woda, gaz w pobliżu
• Cicha, leśna uliczka, a 2 minuty do asfaltu
• Sąsiedzi - nowe domy, nie jesteś sam w lesie
• Blisko kanalizacja w budowie - gmina inwestuje 103m od działki
• Niski koszt utrzymania, wysoki potencjał wzrostu wartości

Zapraszam do kontaktu