Działka z dwoma domami i budynkiem magazynowym

Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA 1329 m² Z DWOMA DOMAMI I BUDYNKIEM MAGAZYNOWYM | JÓZEFÓW-MICHALIN | MPZP

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 1329 m², położona w zielonej i cenionej części Józefowa – Michalinie.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Idealna propozycja dla rodziny wielopokoleniowej, która będzie chciała wykorzystać istniejące zabudowania
To także propozycja dla dewelopera, który wybuduje tutaj nowe segmenty.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Powierzchnia: 1329 m²
• pełne media na terenie nieruchomości: prąd, gaz, woda ze studni głębinowej, kanalizacja miejska
• teren objęty MPZP
• możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
• istniejąca zabudowa mieszkalna (2 domy) i budynek produkcyjno-magazynowy
• lokalizacja w Józefowie-Michalinie
• dogodny dojazd do Warszawy

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Przeznaczenie w MPZP:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• dopuszczone usługi i rzemiosło

Dopuszczone formy zabudowy:

• wolnostojąca
• bliźniacza
• szeregowa

Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m.
Minimalne powierzchnie działek przy podziale:

• 500 m² – zabudowa wolnostojąca
• 350 m² – zabudowa bliźniacza
• 250 m² – zabudowa szeregowa

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA
Dodatkowym atutem nieruchomości jest istniejąca zabudowa, którą – zależnie od planów inwestora – można wykorzystać, modernizować lub docelowo zastąpić nową inwestycją.
W skład wchodzą:

• dom o powierzchni użytkowej około 173 m2 (po remoncie)
• hala magazynowa / warsztat o powierzchni około 262 m2
• dom o powierzchni użytkowej około 144 m2 (do generalnego remontu)
  
  LOKALIZACJA
  Józefów-Michalin to jedna z najbardziej rozpoznawalnych zielonych lokalizacji w południowo-wschodniej części aglomeracji warszawskiej.
  Okolica łączy:
• niską zabudowę mieszkaniową
• dużą ilość zieleni i terenów leśnych
• dostęp do pełnej infrastruktury Józefowa
• połączenia kolejowe SKM i KM
• dogodny dojazd do Warszawy oraz tras wylotowych

Dzięki temu inwestycje mieszkaniowe w tej części Józefowa mogą być kierowane zarówno do rodzin poszukujących domu blisko Warszawy, jak i klientów chcących zamieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.