Józefów, 3440 m² | 2 działki budowlane + dojazd

Opis

JÓZEFÓW | 3440 M² | 3 DZIAŁKI | MPZP MNLz | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa w Józefowie o łącznej powierzchni 3440 m², składająca się z trzech działek:

• 1520 m²,
• 1520 m²,
• 400 m².

To propozycja zarówno dla osób poszukujących dużej, zielonej nieruchomości pod budowę domu w leśnym otoczeniu, jak również dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem dwóch pełnowymiarowych działek budowlanych.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość objęta jest MPZP i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MNLz – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach zalesionych.

Plan dopuszcza:

• zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe,
• wysokość zabudowy do 11 m,
• lokal użytkowy w budynku mieszkalnym, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki budowlanej wynosi 1500 m², dlatego obie działki o powierzchni 1520 m² spełniają ten parametr.
Istotnym założeniem planu jest zachowanie leśnego charakteru terenu – minimum 80% powierzchni działki powinno pozostać biologicznie czynne.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
Układ nieruchomości pozwala rozważyć różne warianty wykorzystania terenu:

• budowę domu na dużej, zielonej posesji,
• realizację dwóch budynków mieszkalnych,
• zabudowę bliźniaczą zgodnie z zapisami planu,
• wykorzystanie nieruchomości jako inwestycji długoterminowej.

Dwie działki o powierzchni 1520 m² każda dają niezależny potencjał zabudowy, natomiast dodatkowa działka 400 m² uzupełnia całość nieruchomości.

WAŻNA INFORMACJA PLANISTYCZNA
Nieruchomość bezpośrednio sąsiaduje z korytarzem oznaczonym w miejscowym planie symbolem 1KDGP, przewidzianym pod planowaną trasę komunikacyjną.
Jest to istotna informacja, którą warto uwzględnić przy analizie przyszłego sposobu zagospodarowania nieruchomości.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• lokalizacja: Józefów,
• powierzchnia łączna: 3440 m²,
• 3 działki: 1520 m² + 1520 m² + 400 m²,
• MPZP: MNLz,
• minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1500 m²,
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 80%,
• wysokość zabudowy: do 11 m,
• zabudowa: wolnostojąca lub bliźniacza.

Cena: 2 190 000 zł
Cena za m²: ok. 637 zł

Zapraszam do kontaktu i uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości.