Teren inwestycyjny | MPZP | duży potencjał

Opis

TEREN INWESTYCYJNY 4 162 M² | JÓZEFÓW-MICHALIN | DWA WJAZDY | MPZP

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 4 162 m², położona w zielonej i cenionej części Józefowa – Michalinie.
Teren objęty jest miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego i posiada dwa niezależne dostępy do dróg publicznych – od ul. Spacerowej oraz ul. Kwiatowej.
Nieruchomość daje możliwość połączenia funkcji inwestycyjnej z wykorzystaniem istniejącej zabudowy w okresie przygotowania nowego projektu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• łączna powierzchnia: 4 162 m²
• cztery działki o powierzchniach: 2 701 m², 1 329 m², 108 m² i 24 m²
• dwa niezależne wjazdy z asfaltowych ulic
• media na terenie nieruchomości: prąd, gaz, wodociąg w granicy działki (aktualnie pobór wody z własnej studni głębinowej) i kanalizacja
• teren objęty MPZP
• możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
• istniejąca zabudowa mieszkalna i produkcyjno-magazynowa
• duży budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni ok. 854 m²
• lokalizacja w Józefowie-Michalinie
• dogodny dojazd do Warszawy

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym dwoma miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu poszczególne części terenu posiadają odmienne parametry zabudowy.

CZĘŚĆ A – OK. 2 833 m² (cena: 2 549 700 pln, tj.: 900 pln/m²)
Przeznaczenie:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• dopuszczone funkcje związane z turystyką i rekreacją

Podstawowe parametry:

• zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza
• maksymalna wysokość zabudowy: 11 m
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1 500 m²
• minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej

Ze względu na parametry planistyczne teren daje interesujące możliwości realizacji kameralnej zabudowy mieszkaniowej.

CZĘŚĆ B – 1 329 m² (cena: 1 727 700 pln, tj.: 1 300 pln/m²)
Przeznaczenie:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• dopuszczone usługi i rzemiosło

Dopuszczone formy zabudowy:

• wolnostojąca
• bliźniacza
• szeregowa

Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m.
Minimalne powierzchnie działek przy podziale:

• 500 m² – zabudowa wolnostojąca
• 350 m² – zabudowa bliźniacza
• 250 m² – zabudowa szeregowa

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.

MOŻLIWA CHŁONNOŚĆ TERENU
Wstępna koncepcja wskazuje na możliwość stworzenia kameralnego zespołu zabudowy mieszkaniowej.
Przy odpowiednim projekcie i po szczegółowej analizie architektoniczno-urbanistycznej nieruchomość może pozwolić na realizację kilku budynków mieszkalnych i około 8 lokali.
Ostateczna liczba budynków i lokali zależy m.in. od przyjętej koncepcji, parametrów konkretnych działek, wymaganych odległości, komunikacji wewnętrznej oraz uzgodnień projektowych.
ISTNIEJĄCA ZABUDOWA
Dodatkowym atutem nieruchomości jest istniejąca zabudowa, którą – zależnie od planów inwestora – można wykorzystać, modernizować lub docelowo zastąpić nową inwestycją.
Od strony ul. Spacerowej znajdują się:

• dwa domy jednorodzinne
• budynek magazynowy

Od strony ul. Kwiatowej:

• budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni ok. 854 m²
• dom jednorodzinny wymagający kapitalnego remontu lub przeznaczony do wyburzenia

Istniejące obiekty mogą być wykorzystywane również w okresie przygotowywania dokumentacji i procesu inwestycyjnego.

LOKALIZACJA
Józefów-Michalin to jedna z najbardziej rozpoznawalnych zielonych lokalizacji w południowo-wschodniej części aglomeracji warszawskiej.
Okolica łączy:

• niską zabudowę mieszkaniową
• dużą ilość zieleni i terenów leśnych
• dostęp do pełnej infrastruktury Józefowa
• połączenia kolejowe SKM i KM
• dogodny dojazd do Warszawy oraz tras wylotowych

Dzięki temu inwestycje mieszkaniowe w tej części Józefowa mogą być kierowane zarówno do rodzin poszukujących domu blisko Warszawy, jak i klientów chcących zamieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.