Dom architekta przy lesie do wprowadzenia

Dom | Sprzedaż | Warszawa

3 500 000 PLN

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 
Cena
3 500 000 PLN
Cena za m2
12 229 PLN
Powierzchnia
286,20 m2
Powierzchnia użytkowa
195,90 m2
Pow. działki
1 093 m2
Numer oferty
3472/4451/ODS

Opis

Przestronny, skrajny segment z ogromnym potencjałem na działce 1093 m2 z możliwością rozbudowy w warszawskim Sadulu. Piękny, zagospodarowany ogród z bezpośrednim, prywatnym wejściem do lasu.
Dom znajduje się w bliskim sąsiedztwie Prywatnej Szkoły Podstawowej nr 92 zwanej " Białą Szkołą". W bezpośredniej okolicy domy w zabudowie szeregowej, ciche, spokojne osiedla z doskonałym dojazdem do centrum Warszawy.

Parametry podstawowe:

  • Powierzchnia całkowita (po podłodze): 262,1 m2b ( plus 24m2 tarasu)
  • Powierzchnia wg celów podatkowych: 164 m2
  • Powierzchnia działki: 1093 m2
  • Rynek: Wtórny
  • Rodzaj zabudowy: Segment z potencjałem rozbudowy


Wysoki Parter (wysokość 2,7 - 3,0 m) – łącznie 113,5 m2:
  • salon z widokiem na las: 44,5 m2
  • sypialnia główna: 24,5 m2
  • sypialna: 13,3 m2
  • kuchnia: 11,0 m2
  • łazienka: 5,2 m2
  • WC: 1,3 m2
  • ciągi komunikacyjne: hall ze schodami (9,7 m2) oraz mniejszy hall (4,0 m2)
  • wyjście na duży taras: 24,0 m2
Piętro:
  • sypialnia: 31,2 m2
  • loggia: 3,0 m2
  • dostęp do niskiego strychu
Przyziemie / Niski Parter (wysokość 2,20 m) – łącznie 51,1 m2:
  • jednostanowiskowy garaż w bryle budynku: 17,8 m2
  • sypialnia: 12,8 m2
  • sypialnia: 9,2 m2
  • łazienka: 2,8 m2hall i schody: 8,5 m2

Piwnica (wysokość 2,02 m) – łącznie 66,3 m2:
  • salon dolny: 44,3 m2
  • pralnia i kotłownia: 22,0 m2
  • dodatkowo, nieogrzewana piwnica pod tarasem: 24,0 m2 (wysokość 1,80 m)

Standard wykończenia i modernizacje:
Dom do gruntownym remoncie.
W 2019 roku zostały wymienione wszystkie instalacje. Budynek został przystosowany pod kątem bezpieczeństwa – posiada w pełni rozprowadzoną instalację alarmową oraz profesjonalne okablowanie pod system monitoringu (kamery). Przeprowadzono prace termomodernizacyjne:
Ściany zewnętrzne: Zostały dodatkowo docieplone na parterze oraz piętrze. Na parterze do oryginalnego docieplenia (8 cm) dodano 5 cm izolacji (łącznie 13 cm).
Przyziemie: Docieplone przy użyciu 10 cm styropianu Knauf Expert 0,31 z dodatkiem grafitu.
Ściany fundamentowe/piwniczne: Zostały skutecznie zabezpieczone 10-centymetrową warstwą styroduru.
Dach: Pierwotnie ocieplony wełną mineralną o grubości 8 cm, dodatkowo na poziomie strychu dołożono kolejną, około 10-centymetrową warstwę wełny.
Taras zewnętrzny z naturalnego drewna.

Działka o wielkości 1093 m2 stanowi unikat na rynku nieruchomości segmentowych. Oferuje nie tylko wspaniałą, prywatną przestrzeń rekreacyjną widoczną na mapach (działka niemal w pełni zalesiona i otoczona zielenią), ale przede wszystkim otwiera furtkę dla inwestorów – jej kształt oraz usytuowanie obecnych zabudowań dają realną możliwość dobudowania jeszcze jednego segmentu.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego niezwykłego domu na żywo!

Kinga Banaś

Kinga Banaś

Dodatkowe informacje

Materiał
Cegła
Dach
Blachodachówka
Typ okien
PCV
Liczba balkonów
1
Taras
Tak
Poddasze użytkowe
Tak
Piwnica
Tak
Kształt działki
Prostokąt
Ukształtowanie działki
Płaska
Aranżacja działki
Trawnik, Drzewa, Skalniak
Ogrodzenie
Metalowe
Dostępne w okolicy
Las, Zabudowa niska, Szkoła, Przedszkole, Restauracja, Centrum handlowe, Fitness, Komenda policji
Droga dojazdowa
Asfaltowa
Komunikacja
Autobus, Kolejka podmiejska
Ujęcie wody
Miejska
Ciepła woda
Piec gazowy
Kanalizacja
Miejska
Ogrzewanie
Gazowe

Zapytaj o ofertę

Administratorem danych osobowych jest ELANDOM Nieruchomości z siedzibą przy ul. Skłodowskiej 14, 05-420 Józefów (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@elandom.pl… czytaj więcej
© 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone | Program dla biur nieruchomości - asaricrm.com