Dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej

Opis

Józefów | 69 m² | ogród | poddasze do adaptacji | 2 miejsca postojowe

Na sprzedaż dom w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, położony w spokojnej, zielonej części Józefowa.
Nieruchomość oferuje 69,07 m² powierzchni użytkowej, prywatny ogród, dwa miejsca postojowe na posesji oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu, przygotowaną do przyszłej adaptacji.

To propozycja szczególnie dla małej rodziny, pary lub osób szukających komfortowego domu w
kameralnym otoczeniu, z dobrym dostępem do infrastruktury Józefowa i Warszawy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• powierzchnia użytkowa: 69,07 m²
• prywatna działka o powierzchni ok. 230 m²
• własny, ogrodzony ogród
• 2 miejsca postojowe na posesji za bramą
• dodatkowe poddasze przygotowane do adaptacji
• ogrzewanie podłogowe w całym domu
• duże przeszklenia i widok na sosnową zieleń
• spokojne otoczenie niskiej zabudowy jednorodzinnej
• funkcjonalny układ
• brak 2% podatku PCC
• kupujący nie płaci prowizji agencyjnej

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter – 34,95 m²

• salon z aneksem kuchennym – 26,70 m²
• wiatrołap – 3,57 m²
• toaleta – 2,33 m²
• klatka schodowa – 2,35 m²

Strefa dzienna jest jasna i funkcjonalna. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz otwierają widok na ogród i zielone otoczenie.

Piętro – 34,12 m²

• pokój – 12,31 m²
• pokój – 12,25 m²
• łazienka – 3,84 m²
• hol – 3,37 m²
• klatka schodowa – 2,35 m²

Na piętrze znajduje się prywatna część domu z dwiema ustawnymi sypialniami oraz łazienką.
PODDASZE DO WŁASNEJ ADAPTACJI

Dużym atutem nieruchomości jest dodatkowa przestrzeń na poddaszu, która w znacznej części posiada pełną wysokość i może zostać w przyszłości wykorzystana zgodnie z potrzebami właścicieli.
Poddasze zostało przygotowane do dalszych prac:

• wykonana instalacja elektryczna
• wyprowadzenia wodno-kanalizacyjne
• ogrzewanie podłogowe
• dwa okna połaciowe
• dodatkowe okno w ścianie szczytowej
• przygotowany otwór pod schody
• ocieplenie pianą PUR
• sufity wykończone płytami kartonowo-gipsowymi

Daje to możliwość stworzenia np. dodatkowej sypialni, gabinetu, pokoju rekreacyjnego lub przestrzeni dla dzieci.

STANDARD I INSTALACJE
Dom został wybudowany z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i wyposażony m.in. w:

• ogrzewanie podłogowe w całym budynku
• gazowy piec kondensacyjny
• instalację alarmową
• instalację internetową i TV
• tynki cementowo-wapienne kwarcowe
• przygotowaną instalację do oświetlenia ogrodu
• przygotowanie pod system podlewania ogrodu

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Dom znajduje się na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni ok. 230 m².
Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje prywatny, ogrodzony ogród oraz dwa miejsca postojowe znajdujące się na terenie posesji za bramą.
W bezpośrednim otoczeniu dominuje kameralna zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna oraz dużo zieleni, charakterystycznej dla Józefowa.

LOKALIZACJA
Nieruchomość łączy spokojne otoczenie z wygodnym dostępem do codziennej infrastruktury.

• stacja PKP Józefów – ok. 1,5 km
• sklepy, szkoły, przedszkola i punkty usługowe – do ok. 600 m
• centrum Warszawy – ok. 15 km
• dogodny dojazd do Warszawy i sąsiednich miejscowości dzięki trasom szybkiego ruchu

To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do miasta.

INFORMACJE DODATKOWE
Kupujący nie płaci 2% podatku PCC.
Kupujący nie płaci prowizji agencyjnej.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.