Teren inwestycyjny | MPZP | duży potencjał

Opis

Na sprzedaż rozległy teren inwestycyjny o powierzchni 4 162 m², zlokalizowany w zielonej i prestiżowej części Józefowa (Michalin). Nieruchomość z ogromnym potencjałem deweloperskim, objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), posiadająca dwa niezależne dostępy do drogi publicznej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
• Powierzchnia całkowita: 4 162 m² (składa się z 4 działek: 2701 m², 1329 m², 108 m², 24 m²)
• Media: pełne uzbrojenie na działce (prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja)
• Dojazd: dwa niezależne wjazdy z dróg asfaltowych (od ul. Spacerowej i ul. Kwiatowej)
• Lokalizacja: Józefów-Michalin, zaledwie 30 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy

POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (ZAPISY MPZP) Teren daje inwestorowi ogromną elastyczność budowlaną. Podlega pod dwa plany zagospodarowania:
Część A (duża działka leśna – 2 833 m²):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dopuszczone usługi turystyki i rekreacji)
• Forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza (maks. wysokość 11 m)
• Warunki: min. powierzchnia nowej działki 1500 m², 80% powierzchni biologicznie czynnej.
-> Potencjał budowlany: Zgodnie z wytycznymi na tej części można zrealizować 2 domy w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale mieszkalne).
Część B (mniejsza działka – 1 329 m²):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dopuszczone usługi i rzemiosło)
• Forma zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, a nawet szeregowa (maks. wysokość 11 m)
• Warunki podziału: min. 500 m² (wolnostojący) / 350 m² (bliźniak) / 250 m² (szereg), 40% pow. biologicznie czynnej.
-> Potencjał budowlany: Do weryfikacji przez architekta, jednak chłonność terenu pozwala wstępnie na realizację dwóch budynków dwulokalowych (kolejne 4 lokale).
Łącznie teren daje potencjał na stworzenie prestiżowego osiedla składającego się z ok. 8 lokali mieszkalnych.

STAN OBECNY I MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE Aktualnie nieruchomość jest w pełni zabudowana, co daje możliwość czerpania zysków (np. z wynajmu) na czas przygotowywania inwestycji i uzyskiwania pozwoleń na budowę. Docelowo budynki można wykorzystać, zmodernizować lub wyburzyć pod nową inwestycję.
Od strony ul. Spacerowej:
• Dwa zamieszkałe domy jednorodzinne
• Budynek magazynowy
Od strony ul. Kwiatowej:
• Duży budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni ok. 854 m²
• Dom jednorodzinny (do kapitalnego remontu lub wyburzenia)

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? To idealna propozycja dla deweloperów szukających gruntów pod budowę kameralnych osiedli w prestiżowej lokalizacji pod Warszawą. Sprawdzi się również jako bezpieczna lokata kapitału dla przedsiębiorców chcących wykorzystać istniejącą 854-metrową halę i domy do prowadzenia i optymalizacji własnej działalności.

Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oraz umówienia się na prezentację nieruchomości w terenie.